Какие факторы влияют на цену жилья

В этой статье предлагаем познакомиться с теми факторами, которые влияют на стоимость недвижимости. Статья будет интересна и покупателям и продавцам, поскольку для первых появится ориентир, то есть при желании чуть снизить стоимость можно указать на факторы из списка, которые не всегда соответствуют действительности и рекламе. А для вторых статья предложит массу информации, основываясь на которой можно самостоятельно сориентироваться и просчитать цену, конечно, она может быть и выше полученной стоимости и ниже, одна точка отсчета все-таки появится.

Основные внешние факторы

Для начала стоит оценить внешние факторы, которые влияют на стоимость квартиры, например близость остановки метро или развитая инфраструктура. Вот список самых основных и самых влиятельных факторов:

• расположение дома, это может быть спальный или промышленный район, естественно, что цена будет разной. Расположенный рядом завод не прибавит стоимости, а вот если у дома разбит парк или есть зеленая зона это может сыграть не последнюю роль в повышении стоимости квартиры;

• чем лучше развит район (магазины, рынки, школы или садики, больницы, остановки общественного транспорта), тем выше стоимость жилья;

• средние этажи всегда стоят дороже первых и последних, исключения составляют те первые этажи, где можно сделать офис или магазин;

• чем тише и спокойней вид из окон квартиры, тем более привлекательна она будет для покупателя;

• внешний вид двора, его чистота, наличие площадки для детей могут повысить стоимость квартиры;

• состояние подъезда и лифта тоже влияют на цену;

• соседи. Хорошие соседи на вес золота, поэтому можно смело увеличивать стоимость, имея именно таких соседей.

Основные внутренние факторы

Помимо внешнего вида и района стоимость, конечно, будет зависеть от вида квартиры, поэтому предлагает список факторов, которые будут влиять на стоимость квартиры:

• квартирная история сильно влияет на стоимость недвижимости, конечно, свободная физически и юридически квартира будет стоить немного дороже той, в которой еще прописано несколько человек и не готовы документы для продажи;

• квартира, имеющая ремонт (даже косметический) намного выигрывает в цене;

• если квартира имеет общий санузел, цена снижается, соответственно при раздельном санузле или нескольких туалетах и ванных в квартире ее стоимость растет;

• еще одним факторов влияния на цену является ее площадь и высота потолков, чем они выше, тем светлее и зрительно больше кажутся комнаты;

• наличие лоджии или балкона в квартире придадут ей финансового веса;

• несомненно, цена будет зависеть и от материала, из которого построен дом, то есть квартира в кирпичном доме будет дороже, нежели в панельном доме;

• квартиры с перепланировками (законными) стоят намного дороже, нежели квартиры по стандартным проектам;

• ну и в конце стоит отметить уровень готовности квартиры к продаже, то есть наличие всех документов и справок, отсутствие мебели и выписка всех проживающих.

Конечно, полученная стоимость как уже было сказано не окончательная, поэтому если все-таки вам сложно оценить собственную недвижимость обратитесь в агентство недвижимости или к риелторам, которые после просмотра смогут адекватно установить цену недвижимости.